62-64 Avenue TAMARAC · Shawinigan
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 140 m² · constr. 1954 · terrain 135,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 74 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625535454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
36033625535454500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 55 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 282 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 798 $ Poids 76 % |
| 3 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 963 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −20 497 $ | 456 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 1558, rue des Érables, Shawinigan 2026-08-13 · 942 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 371 $ Poids 63 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 808 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 665 $ Poids 59 % |
| 6 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 946 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 341 $ Poids 49 % |
| 7 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 691 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 712 $ Poids 46 % |
| 8 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 492 $ Poids 43 % |
| 9 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 370 110 $ Poids 35 % |
| 10 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 568 $ Poids 30 % |
| 11 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 213 124 $ Poids 30 % |
| 12 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 168 274 $ Poids 30 % |