608-612 5E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
945 100 $
Autre · 690 $/m² · 1 369,1 m² · constr. 1938 · terrain 968 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 369,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 900 $
Rôle antérieur 1 119 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625539616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
371115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
1 243 400 $
Rôle antérieur
1 119 100 $
ID provincial
36033625539616100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
321 321 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382-386, 392-396, 7e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-19 · 232 m · Vendu 230 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 216 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 828 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 51 % |
| 3 | , Shawinigan 2025-07-16 · 219 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 48 % |
| 4 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 455 m · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +163 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 139 $ Poids 33 % |
| 5 | 151, chemin de la Berge, Shawinigan 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 479 $ Poids 32 % |
| 6 | , Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 25 % |
| 8 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 38, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 248 $ Poids 22 % |
| 10 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 459 535 $ Poids 20 % |
| 11 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 358 091 $ Poids 17 % |
| 12 | 32-34, Avenue Tamarac, Shawinigan 2024-05-13 · 438 m · Vendu 100 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 117 576 $ Poids 16 % |