523-527 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 274,2 m² · constr. 1950 · terrain 204,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 159 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625545588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
36033625545588400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
1 730
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 737 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 891 $ Poids 42 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 590 $ Poids 40 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 981 $ Poids 35 % |
| 4 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 722 907 $ Poids 27 % |
| 5 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 773 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 766 $ Poids 21 % |
| 6 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 254 $ Poids 21 % |
| 7 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 921 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 396 737 $ Poids 16 % |
| 8 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 972 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 475 $ Poids 15 % |
| 9 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 67 047 $ Poids 15 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 737 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 244 $ Poids 13 % |
| 11 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 347 754 $ Poids 12 % |
| 12 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 159 586 $ Poids 11 % |