515-525 3E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
504 400 $
Autre · 436 $/m² · 1 156,5 m² · constr. 1914 · terrain 2 802,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 156,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
6383
Usage
Service d'agence de placement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625547363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
371165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
36033625547363100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 228 m · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 218 086 $ Poids 68 % |
| 2 | 382-386, 392-396, 7e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-19 · 409 m · Vendu 230 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 000 $ Poids 65 % |
| 3 | , Shawinigan 2025-07-16 · 35 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 49 % |
| 4 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 954 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 46 % |
| 5 | 151, chemin de la Berge, Shawinigan 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 479 $ Poids 41 % |
| 6 | , Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 232 m · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 167 911 $ Poids 35 % |
| 8 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 248 $ Poids 28 % |
| 10 | 2235, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 465 318 $ Ajust. marché +18 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 209 $ Poids 22 % |
| 11 | 2215, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 391 960 $ Ajust. marché +32 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 118 $ Poids 21 % |
| 12 | 2225, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 398 557 $ Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 257 $ Poids 21 % |