482-486 2E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 383,7 m² · constr. 1927 · terrain 213,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 127 800 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625547881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
36033625547881600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −81 209 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 713 597 $ Poids 22 % |
| 2 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +107 190 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 869 075 $ Poids 16 % |
| 3 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 442 354 $ Poids 12 % |
| 4 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 302 $ Poids 11 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +105 378 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 586 580 $ Poids 8 % |
| 6 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 642 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +85 295 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 649 145 $ Poids 7 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +104 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 754 $ Poids 3 % |
| 8 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +63 738 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 386 317 $ Poids 3 % |
| 9 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 80 877 $ Poids 3 % |
| 10 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 189 278 $ Poids 2 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 571 888 $ Poids 2 % |
| 12 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 330 514 $ Poids 1 % |