453-457 Avenue MERCIER · Shawinigan
Valeur estimée
273 600 $
Autre · 885 $/m² · 309 m² · constr. 1966 · terrain 112,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 133 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625548399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
36033625548399700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
321 321 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202 à 206, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 369 m · Vendu 350 000 $ (1 067 $/m²) 328 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 863 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 308 m · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 362-364374, 6e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 185 m · Vendu 365 000 $ (1 378 $/m²) 264,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 882 $ Poids 71 % |
| 4 | 133-137, avenue Mercier, Shawinigan 2025-10-09 · 258 m · Vendu 305 000 $ (1 071 $/m²) 284,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 720 $ Poids 70 % |
| 5 | 783, avenue Hemlock, Shawinigan 2025-10-29 · 285 m · Vendu 515 000 $ (1 857 $/m²) 277,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 554 $ Poids 67 % |
| 6 | 452-456, 1ère Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-08-01 · 272 m · Vendu 325 000 $ (994 $/m²) 326,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 357 564 $ Poids 66 % |
| 7 | 552-554, rue Saint-Édouard, Shawinigan 2025-09-15 · 748 m · Vendu 67 973 $ (208 $/m²) 326,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +6 797 $ | 79 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 603-607, 1e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-03-13 · 323 m · Vendu 370 000 $ (1 226 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 910 $ Poids 53 % |
| 9 | 192-196, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-11 · 374 m · Vendu 310 000 $ (1 064 $/m²) 291,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 594 $ Poids 53 % |
| 10 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 032 $ Poids 52 % |
| 11 | 453, 455, 457, 459, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-02-19 · 236 m · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 331 $ Poids 52 % |
| 12 | 69, 71, 73, Avenue Mance, Shawinigan 2025-02-19 · 354 m · Vendu 262 000 $ (835 $/m²) 313,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 335 278 $ Poids 50 % |