53 Avenue SPRUCE · Shawinigan
Valeur estimée
1 359 000 $
Unifamiliale · 494 $/m² · 2 753,2 m² · constr. 1950 · terrain 858,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 753,2 m²
Étages × logements
4 × 22
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 734 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625555475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
918 700 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
36033625555475600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
319 161 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 964 m · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 38 % |
| 2 | 1592, Rue des Érables, Shawinigan 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 301 $ Poids 10 % |