423-435 2E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 200,6 m² · constr. 1946 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 139 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625556347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
36033625556347100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 641 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 397 186 $ Poids 68 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 538 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 473 $ Poids 64 % |
| 3 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 357 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 156 292 $ Poids 53 % |
| 4 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 533 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 029 $ Poids 53 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 901 $ Poids 45 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 972 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 676 $ Poids 41 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 557 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 245 $ Poids 32 % |
| 8 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 765 $ Poids 30 % |
| 9 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 543 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 555 453 $ Poids 28 % |
| 10 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 403 880 $ Poids 27 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 321 755 $ Poids 26 % |
| 12 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 967 $ Poids 24 % |