342-344 3E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 203,1 m² · constr. 1958 · terrain 213,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 118 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625558880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
36033625558880500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 506 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 930 $ Poids 75 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 406 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 720 $ Poids 69 % |
| 3 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 400 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 104 $ Poids 53 % |
| 4 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 241 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 198 $ Poids 52 % |
| 5 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 946 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 692 $ Poids 43 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 160 $ Poids 41 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 457 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 751 $ Poids 33 % |
| 8 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 323 538 $ Poids 29 % |
| 9 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 979 $ Poids 26 % |
| 10 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 754 $ Poids 24 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 406 550 $ Poids 24 % |
| 12 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 724 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 565 133 $ Poids 24 % |