280-282 4E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 1 146 $/m² · 313,5 m² · constr. 1922 · terrain 349 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 121 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625568469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
36033625568469100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 604
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 775 367 $ Poids 36 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 477 $ Poids 22 % |
| 3 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 506 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 579 960 $ Poids 20 % |
| 4 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 409 $ Poids 17 % |
| 5 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 514 523 $ Poids 9 % |
| 6 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 491 $ Poids 8 % |
| 7 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −45 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 812 $ Poids 7 % |
| 8 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 72 011 $ Poids 7 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 170 242 $ Poids 6 % |