879-883 Avenue JOFFRE · Shawinigan
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 1 013 $/m² · 358,1 m² · constr. 1920 · terrain 442,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 130 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625612132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
36033625612132700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
1 431
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 355 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 612 009 $ Poids 12 % |
| 2 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 465 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 460 792 $ Poids 9 % |
| 3 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 427 422 $ Poids 8 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 368 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 5 % |
| 5 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +85 715 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 551 603 $ Poids 5 % |
| 6 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +82 001 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 204 $ Poids 5 % |
| 7 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −103 979 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 690 826 $ Poids 5 % |
| 8 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 513 $ Poids 4 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 508 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 395 105 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 587 $ Poids 3 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 465 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 013 $ Poids 3 % |
| 12 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 130 874 $ Poids 2 % |