701-703 Rue SAINT-ANDRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 87 m² · constr. 1920 · terrain 52,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 64 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625621446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
36033625621446300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 594 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 125 $ Poids 75 % |
| 2 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 947 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 245 034 $ Poids 62 % |
| 3 | 1490, avenue Georges, Shawinigan 2026-08-31 · 972 m · Vendu 200 100 $ (1 973 $/m²) 101,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +3 002 $ | 188 893 $ Poids 42 % |
| 4 | , Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 141 999 $ Poids 30 % |
| 5 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 61 985 $ Poids 25 % |
| 6 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 245 556 $ Poids 24 % |
| 7 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 135 064 $ Poids 22 % |
| 8 | 1493, avenue Champlain, Shawinigan 2024-07-03 · 955 m · Vendu 150 000 $ (1 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 156 762 $ Poids 17 % |
| 9 | 1450, avenue Georges, Shawinigan 2024-07-11 · 935 m · Vendu 179 000 $ (1 794 $/m²) 99,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 200 561 $ Poids 14 % |
| 10 | 2350, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 745 $ Poids 14 % |
| 11 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 688 $ Poids 14 % |
| 12 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 145 850 $ Poids 14 % |