864-868 Avenue LÉVIS · Shawinigan
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 360,8 m² · constr. 1925 · terrain 403,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 100 600 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625622621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
36033625622621200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 451
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 234 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +66 477 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 625 727 $ Poids 12 % |
| 2 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 327 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 470 292 $ Poids 9 % |
| 3 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 428 997 $ Poids 8 % |
| 4 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −101 578 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 693 228 $ Poids 6 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +84 467 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 565 669 $ Poids 5 % |
| 6 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 917 $ Poids 5 % |
| 7 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +87 959 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 553 847 $ Poids 5 % |
| 8 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 515 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 436 652 $ Poids 5 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 419 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 401 980 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 587 $ Poids 3 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 327 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 395 013 $ Poids 3 % |
| 12 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −500 $ | 133 374 $ Poids 2 % |