1087-1089 Avenue LÉVIS · Shawinigan
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 075 $/m² · 192,8 m² · constr. 1920 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 52 500 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625623554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
36033625623554900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 332 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 802 $ Poids 67 % |
| 2 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 321 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 341 099 $ Poids 65 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 319 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 222 684 $ Poids 63 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 818 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 294 263 $ Poids 54 % |
| 5 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 715 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −640 $ | 140 024 $ Poids 50 % |
| 6 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 962 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 56 694 $ Poids 48 % |
| 7 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 517 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 385 $ Poids 47 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 181 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 293 646 $ Poids 37 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 977 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 268 586 $ Poids 22 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 321 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 299 818 $ Poids 19 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 259 $ Poids 19 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 322 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 304 166 $ Poids 19 % |