862 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
2 736 700 $
Unifamiliale · constr. 1908 · terrain 11 106,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 86
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 106,5 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 000 $
Rôle antérieur 1 685 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625642530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 400 $
Valeur bâtiment
1 583 600 $
Rôle antérieur
1 685 000 $
ID provincial
36033625642530000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 085 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +763 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 100 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 103 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 718 $ Poids 68 % |
| 2 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 165 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 67 % |
| 3 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 662 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 56 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 216 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 115 243 $ Poids 55 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 92 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 218 959 $ Poids 53 % |
| 6 | 1558, rue des Érables, Shawinigan 2026-08-13 · 865 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 232 500 $ Poids 50 % |
| 7 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 493 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 294 309 $ Poids 50 % |
| 8 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 650 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 178 084 $ Poids 49 % |
| 9 | 1490, avenue Georges, Shawinigan 2026-08-31 · 900 m · Vendu 200 100 $ (1 973 $/m²) 101,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 004 $ | 191 096 $ Poids 49 % |
| 10 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 860 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 234 308 $ Poids 47 % |
| 11 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 471 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 126 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 500 $ Poids 44 % |