1043-1053 Avenue HART · Shawinigan
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 245 m² · constr. 1967 · terrain 800,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625643899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
36033625643899800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 451
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 122 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 197 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 610 $ Poids 54 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 755 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 482 $ Poids 43 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 157 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 011 $ Poids 33 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 122 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 796 $ Poids 25 % |
| 6 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 800 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 457 574 $ Poids 24 % |
| 7 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 005 $ Poids 23 % |
| 8 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 60 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 772 $ Poids 20 % |
| 9 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 270 $ Poids 19 % |
| 10 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 271 970 $ Poids 16 % |
| 11 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 484 426 $ Poids 11 % |
| 12 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 319 151 $ Poids 11 % |