641-657 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · constr. 1935 · terrain 1 065,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625650885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
36033625650885400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 153 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 301 843 $ Poids 67 % |
| 2 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 257 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 394 292 $ Poids 65 % |
| 3 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 586 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 58 % |
| 4 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 332 784 $ Poids 52 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 161 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 247 309 $ Poids 52 % |
| 6 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 417 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 130 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 565 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 201 034 $ Poids 51 % |
| 8 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 272 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 143 713 $ Poids 48 % |
| 9 | 1558, rue des Érables, Shawinigan 2026-08-13 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 266 250 $ Poids 45 % |
| 10 | 1490, avenue Georges, Shawinigan 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 200 100 $ (1 973 $/m²) 101,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 009 $ | 218 109 $ Poids 43 % |
| 11 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 683 $ Poids 42 % |
| 12 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 000 $ Poids 39 % |