969 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 229,8 m² · constr. 1930 · terrain 402,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625653811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
36033625653811800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 10 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 116 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 251 632 $ Poids 68 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 835 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 368 224 $ Poids 48 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 249 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 340 045 $ Poids 34 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 10 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 194 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 612 $ Poids 24 % |
| 7 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 584 $ Poids 24 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 253 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 835 $ Poids 23 % |
| 9 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 878 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 444 937 $ Poids 19 % |
| 10 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 164 $ Poids 19 % |
| 11 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 242 346 $ Poids 13 % |
| 12 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 273 820 $ Poids 10 % |