523 Rue RIDGE · Shawinigan
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 158,1 m² · constr. 1913 · terrain 276,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 97 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625655694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
36033625655694600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 343 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 265 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 659 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +750 $ | 49 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 336 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 123 378 $ Poids 67 % |
| 4 | 1558, rue des Érables, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 295 $ Poids 57 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 656 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 235 428 $ Poids 51 % |
| 6 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 824 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 318 602 $ Poids 49 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 583 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 260 488 $ Poids 47 % |
| 8 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 692 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 122 961 $ Poids 46 % |
| 9 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 192 642 $ Poids 44 % |
| 10 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 115 $ Poids 36 % |
| 11 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 129 424 $ Poids 33 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 240 $ Poids 30 % |