1382 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 175,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 108,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 139 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625701361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
36033625701361600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 701 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 560 $ Poids 76 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 475 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 303 785 $ Poids 69 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 996 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 705 $ Poids 58 % |
| 4 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 105 $ Poids 57 % |
| 5 | 1558, rue des Érables, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 049 $ Poids 41 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 768 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 280 658 $ Poids 38 % |
| 7 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 808 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 186 $ Poids 36 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 311 017 $ Poids 32 % |
| 9 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 147 154 $ Poids 28 % |
| 10 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 971 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 064 $ Poids 22 % |
| 11 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 337 m · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 257 428 $ Poids 22 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 908 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 273 005 $ Poids 22 % |