1803 Avenue JEAN-PAUL-NOËL · Shawinigan
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 162,7 m² · constr. 1959 · terrain 600,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 162 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625719323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
36033625719323400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 231 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 304 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 963 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 637 $ Poids 66 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 405 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 323 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 423 203 $ Poids 55 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 879 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 451 $ Poids 48 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 395 473 $ Poids 44 % |
| 8 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 893 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 294 728 $ Poids 44 % |
| 9 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 566 $ Poids 44 % |
| 10 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 803 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 309 363 $ Poids 42 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 292 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 340 298 $ Poids 41 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 252 664 $ Poids 41 % |