1413 Avenue CLOUTIER · Shawinigan
Valeur estimée
204 900 $
Autre · 505 $/m² · 405,8 m² · constr. 1932 · terrain 1 437,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
32 100 $
Rôle antérieur 23 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625720639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
25 300 $
Rôle antérieur
23 900 $
ID provincial
36033625720639700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 282 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 940 $ Poids 85 % |
| 2 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 613 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 358 $ Poids 72 % |
| 3 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 285 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 527 $ Poids 63 % |
| 4 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 808 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 471 $ Poids 57 % |
| 5 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 579 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 820 $ Poids 52 % |
| 6 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 687 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 271 940 $ Poids 50 % |
| 7 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 982 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 397 751 $ Poids 49 % |
| 8 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 452 m · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 885 $ Poids 44 % |
| 9 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 322 $ Poids 44 % |
| 10 | 668-672, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (620 $/m²) 403,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 909 $ Poids 42 % |
| 11 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 625 627 $ Poids 42 % |
| 12 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −17 259 $ | 319 157 $ Poids 41 % |