1463 Avenue CLOUTIER · Shawinigan
Valeur estimée
632 500 $
Autre · constr. 1934 · terrain 11 659,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 659,1 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 657 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625721686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
371544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
807 100 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
36033625721686400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, avenue Georges, Shawinigan 2026-08-31 · 235 m · Vendu 200 100 $ (1 973 $/m²) 101,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 009 $ | 217 109 $ Poids 68 % |
| 2 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 93 m · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 417 512 $ Poids 67 % |
| 3 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 320 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 464 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 386 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 325 824 $ Poids 63 % |
| 6 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 309 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 263 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 279 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 240 $ Poids 63 % |
| 8 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 174 m · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 433 247 $ Poids 62 % |
| 9 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 89 m · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 1603, 1605, 1611, 1613, avenue Champlain, Shawinigan 2026-02-04 · 305 m · Vendu 400 000 $ (1 453 $/m²) 275,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 818 $ Poids 61 % |
| 11 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 517 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 60 % |
| 12 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 397 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 292 $ Poids 60 % |