1435 Avenue FRONTENAC · Shawinigan
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 129,8 m² · constr. 1955 · terrain 383,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 119 600 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625730268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
36033625730268500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 885 $ Poids 74 % |
| 2 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 106 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 922 $ Poids 63 % |
| 3 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 434 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 270 863 $ Poids 54 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 736 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 769 $ Poids 52 % |
| 5 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 91 248 $ Poids 47 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 185 011 $ Poids 46 % |
| 7 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 194 $ Poids 43 % |
| 8 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 178 605 $ Poids 43 % |
| 9 | 1558, rue des Érables, Shawinigan 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 820 $ Poids 36 % |
| 10 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 054 $ Poids 36 % |
| 11 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 482 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 682 $ Poids 32 % |
| 12 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 130 955 $ Poids 31 % |