1531 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 158,4 m² · constr. 1917 · terrain 425,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 151 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625741625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
36033625741625200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 274 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 50 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 953 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 271 114 $ Poids 63 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 931 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 508 $ Poids 60 % |
| 4 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 341 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 240 146 $ Poids 59 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 56 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 862 $ Poids 56 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 340 $ Poids 53 % |
| 7 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 819 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 693 $ Poids 52 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 494 $ Poids 45 % |
| 9 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 538 $ Poids 44 % |
| 10 | 1558, rue des Érables, Shawinigan 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 547 $ Poids 41 % |
| 11 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 914 $ Poids 35 % |
| 12 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 939 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 347 $ Poids 30 % |