1083-1085 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Shawinigan
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 348,5 m² · constr. 1947 · terrain 515,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 263 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625742592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
36033625742592300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 866 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 647 820 $ Poids 11 % |
| 2 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 106 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +77 733 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 543 621 $ Poids 10 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 919 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 512 092 $ Poids 8 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 877 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 874 $ Poids 8 % |
| 5 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 087 $ Poids 5 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 669 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 426 730 $ Poids 5 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 817 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 346 231 $ Poids 4 % |
| 8 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 959 $ Poids 4 % |
| 9 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 475 152 $ Poids 4 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 919 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 425 813 $ Poids 2 % |
| 11 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 566 511 $ Poids 1 % |