1754 Avenue GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 249,7 m² · constr. 1942 · terrain 846,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 171 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625763420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
36033625763420100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 732 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 062 $ Poids 56 % |
| 2 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 992 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 431 685 $ Poids 51 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 922 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 300 $ Poids 39 % |
| 4 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 133 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 461 482 $ Poids 33 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 953 $ Poids 30 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 759 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 368 447 $ Poids 25 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 815 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 290 836 $ Poids 24 % |
| 8 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 273 $ Poids 22 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 992 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 366 566 $ Poids 15 % |
| 10 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 964 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 634 $ Poids 14 % |
| 11 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 470 304 $ Poids 4 % |