1092-1122 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
738 700 $
Autre · 152 $/m² · 4 855,9 m² · constr. 1915 · terrain 9 879,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 855,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 879,5 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 618 700 $
Rôle antérieur 3 518 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625764355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
371954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
5 222 200 $
Rôle antérieur
3 518 300 $
ID provincial
36033625764355900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 467
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 239 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 491 $ Poids 67 % |
| 2 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 394 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 366 m · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 735 $ Poids 53 % |
| 4 | 1262-1274, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-08 · 433 m · Vendu 375 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 51 % |
| 5 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 618 m · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 340 $ Poids 48 % |
| 6 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 927 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 1983-1985, Rue Lavergne, Shawinigan 2026-08-04 · 939 m · Vendu 247 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 222 300 $ Poids 47 % |
| 8 | 382-386, 392-396, 7e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 29 % |
| 10 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 927 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 27 % |
| 11 | 1128-1134, Rue Cartier, Shawinigan 2024-09-03 · 82 m · Vendu 250 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 437 $ Poids 25 % |
| 12 | 3722-3734, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 297 720 $ Poids 20 % |