1303-1305 Rue SAINT-PAUL · Shawinigan
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 1 238 $/m² · 198,3 m² · constr. 1935 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 100 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625766696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
36033625766696800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 485
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 688 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 536 $ Poids 74 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 385 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 996 $ Poids 64 % |
| 3 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 565 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 317 535 $ Poids 59 % |
| 4 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 490 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 027 $ Poids 57 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 534 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 072 $ Poids 35 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 374 314 $ Poids 34 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 780 $ Poids 32 % |
| 10 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 241 177 $ Poids 27 % |
| 11 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 484 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 279 880 $ Poids 24 % |
| 12 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 328 994 $ Poids 24 % |