2042-2044 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 181 $/m² · 217,7 m² · constr. 1933 · terrain 300,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 91 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625766762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
36033625766762600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 417 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 111 361 $ Poids 80 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 699 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 392 $ Poids 72 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 387 148 $ Poids 44 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 527 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 328 789 $ Poids 43 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 215 $ Poids 42 % |
| 6 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 582 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 267 228 $ Poids 31 % |
| 7 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 248 749 $ Poids 30 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 516 $ Poids 27 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 177 $ Poids 23 % |
| 10 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 716 $ Poids 20 % |
| 11 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 336 934 $ Poids 20 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 447 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 434 878 $ Poids 19 % |