1352-1354 Rue SAINT-PAUL · Shawinigan
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 164,2 m² · constr. 1940 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 67 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625767871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
36033625767871800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 538 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 510 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 558 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 187 156 $ Poids 62 % |
| 4 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 527 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 297 396 $ Poids 61 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 618 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 295 798 $ Poids 55 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 572 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 247 $ Poids 51 % |
| 7 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 117 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 245 691 $ Poids 50 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 501 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 903 $ Poids 49 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 944 $ Poids 43 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 229 954 $ Poids 39 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 616 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 549 $ Poids 35 % |
| 12 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 805 $ Poids 35 % |