1732-1734 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 165,1 m² · constr. 1910 · terrain 343,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 79 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625771358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
36033625771358400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 404
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 1 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 230 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 261 610 $ Poids 65 % |
| 3 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 997 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 267 053 $ Poids 63 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 980 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 497 $ Poids 61 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 74 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 237 153 $ Poids 58 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 366 $ Poids 46 % |
| 7 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 833 $ Poids 43 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 878 $ Poids 42 % |
| 9 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 942 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 124 402 $ Poids 41 % |
| 10 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 678 $ Poids 34 % |
| 11 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 123 579 $ Poids 31 % |
| 12 | 1558, rue des Érables, Shawinigan 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 248 414 $ Poids 29 % |