1303-1307 Rue SAINT-JOSEPH · Shawinigan
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 253,5 m² · constr. 1953 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 117 300 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625777645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
36033625777645900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 260 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 917 $ Poids 66 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 260 626 $ Poids 46 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 143 $ Poids 29 % |
| 4 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 600 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 464 641 $ Poids 28 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 583 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 306 491 $ Poids 27 % |
| 6 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 848 $ Poids 16 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 095 $ Poids 16 % |
| 8 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 427 587 $ Poids 11 % |
| 9 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 757 $ Poids 9 % |
| 10 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 495 891 $ Poids 9 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 166 $ Poids 9 % |