2203-2207 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 1 156 $/m² · 231,9 m² · constr. 1940 · terrain 234,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 129 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625778255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
36033625778255300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 509
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 205 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 118 057 $ Poids 83 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 580 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 339 $ Poids 66 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 952 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 278 845 $ Poids 40 % |
| 4 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 513 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 278 669 $ Poids 33 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 412 623 $ Poids 32 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 952 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 226 185 $ Poids 26 % |
| 7 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 678 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 446 683 $ Poids 23 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 787 $ Poids 23 % |
| 9 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 079 $ Poids 20 % |
| 10 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 355 051 $ Poids 16 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 885 $ Poids 14 % |
| 12 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 418 $ Poids 13 % |