1502-1504 Rue LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 152,7 m² · constr. 1936 · terrain 182,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 88 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625779297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
36033625779297200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 331 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 176 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 422 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 413 $ Poids 74 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 355 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 280 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 789 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 064 $ Poids 65 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 263 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 272 010 $ Poids 63 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 998 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 717 $ Poids 61 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 817 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 257 368 $ Poids 47 % |
| 9 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 321 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 826 $ Poids 46 % |
| 10 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 606 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 459 $ Poids 45 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 493 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 041 $ Poids 45 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 245 295 $ Poids 42 % |