1033-1035 Rue SAINT-JOSEPH · Shawinigan
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 168,1 m² · constr. 1946 · terrain 217,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 116 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625786834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
36033625786834100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 481 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 708 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 179 $ Poids 75 % |
| 3 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 634 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 298 579 $ Poids 59 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 195 056 $ Poids 56 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 698 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 309 962 $ Poids 53 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 489 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 589 $ Poids 51 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 531 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 759 $ Poids 45 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 241 021 $ Poids 44 % |
| 9 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 043 $ Poids 37 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 447 $ Poids 35 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 807 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 452 $ Poids 29 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 197 989 $ Poids 29 % |