2340-2350 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 177,4 m² · constr. 1934 · terrain 471,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 158 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625788983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
36033625788983900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 493
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 676 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 863 $ Poids 75 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 624 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 493 $ Poids 75 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 893 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 112 $ Poids 64 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 414 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 840 $ Poids 58 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 811 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 301 341 $ Poids 57 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 570 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 598 $ Poids 48 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 893 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 821 $ Poids 41 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 687 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 273 115 $ Poids 39 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 333 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 290 759 $ Poids 38 % |
| 10 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 580 $ Poids 37 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 570 $ Poids 35 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 518 $ Poids 34 % |