683-687 Rue SAINT-PAUL · Shawinigan
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 219,9 m² · constr. 1920 · terrain 490,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 83 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625793645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
36033625793645500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 646 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 356 $ Poids 72 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 681 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 623 $ Poids 71 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 364 334 $ Poids 56 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 506 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 313 588 $ Poids 42 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 236 196 $ Poids 38 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 804 $ Poids 33 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 978 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 268 427 $ Poids 24 % |
| 8 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 922 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 320 374 $ Poids 23 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 700 $ Poids 21 % |
| 10 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 240 $ Poids 21 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 433 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 436 707 $ Poids 20 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 96 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 277 672 $ Poids 18 % |