2202-2204 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 166,5 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 74 400 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625795704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
36033625795704500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 431 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 836 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 749 $ Poids 68 % |
| 3 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 620 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 297 438 $ Poids 58 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 653 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +900 $ | 197 631 $ Poids 55 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 421 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 423 $ Poids 53 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 828 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 314 337 $ Poids 49 % |
| 7 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 275 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 257 417 $ Poids 46 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 630 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 301 382 $ Poids 44 % |
| 9 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 715 $ Poids 40 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 245 365 $ Poids 39 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 190 $ Poids 31 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 284 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 276 537 $ Poids 28 % |