2473-2475 Avenue PAPINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 975,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 215 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625798699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
36033625798699400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 305 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 185 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 188 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 180 $ Poids 65 % |
| 3 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 212 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 447 $ Poids 64 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 333 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 236 065 $ Poids 62 % |
| 5 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 139 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 60 % |
| 6 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 251 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 832 $ | 73 371 $ Poids 58 % |
| 7 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 396 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 510 $ Poids 58 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 527 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 178 641 $ Poids 56 % |
| 9 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 659 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 80 446 $ Poids 55 % |
| 10 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 135 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 422 $ Poids 55 % |
| 11 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 456 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 734 $ | 226 018 $ Poids 55 % |
| 12 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 748 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 000 $ Poids 54 % |