2412-2414 Avenue PAPINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 185,7 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 122 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625798703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
36033625798703600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 346 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 485 $ Poids 74 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 875 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 245 481 $ Poids 70 % |
| 3 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 694 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 119 $ Poids 66 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 692 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 912 $ Poids 65 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 844 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 311 130 $ Poids 56 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 186 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 661 $ Poids 46 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 875 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 201 314 $ Poids 45 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 629 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 317 882 $ Poids 39 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 028 $ Poids 37 % |
| 10 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 697 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 285 913 $ Poids 32 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 755 $ Poids 29 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 281 $ Poids 28 % |