1292-1294 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 154,4 m² · constr. 1942 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 75 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625799704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
36033625799704700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 509
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 251 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 182 674 $ Poids 85 % |
| 2 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 800 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 380 $ Poids 70 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 662 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 235 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 973 $ Poids 63 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 575 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 291 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 339 $ Poids 61 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 116 $ Poids 54 % |
| 8 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 400 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 93 872 $ Poids 47 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 806 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 357 $ Poids 47 % |
| 10 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 970 $ Poids 47 % |
| 11 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 96 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 283 $ Poids 45 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 298 916 $ Poids 39 % |