1264-1274 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 227,4 m² · constr. 1941 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 103 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625799854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
36033625799854000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 509
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 124 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 117 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 313 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 770 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 276 970 $ Poids 50 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 770 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 224 788 $ Poids 32 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 751 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 277 453 $ Poids 29 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 410 665 $ Poids 27 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 375 $ Poids 24 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 206 $ Poids 20 % |
| 9 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 857 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 442 942 $ Poids 19 % |
| 10 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 835 $ Poids 17 % |
| 11 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 448 840 $ Poids 14 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 353 735 $ Poids 14 % |