2451 Avenue COLLÈGE · Shawinigan
Valeur estimée
349 000 $
Maison mobile · 1 148 $/m² · 304 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
—
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 215 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625818580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
36033625818580900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2113, rue Bellevue, Shawinigan 2024-12-23 · 650 m · Vendu 230 000 $ (688 $/m²) 334,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 285 543 $ Poids 33 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 281 $ Poids 16 % |
| 3 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 805 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 363 642 $ Poids 10 % |
| 4 | 2563-2577, avenue Champlain, Shawinigan 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (332 $/m²) 361,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 837 $ Poids 10 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 510 $ Poids 7 % |
| 6 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 325 687 $ Poids 7 % |
| 7 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 588 513 $ Poids 7 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 517 225 $ Poids 6 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 568 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 799 573 $ Poids 6 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 069 $ Poids 4 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 304 349 $ Poids 3 % |