1943 Avenue JEAN-PAUL-NOËL · Shawinigan
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 226,7 m² · constr. 1957 · terrain 527,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625820350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
36033625820350900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 637 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 887 $ Poids 72 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 250 229 $ Poids 49 % |
| 3 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 831 $ Poids 37 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 298 465 $ Poids 36 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 164 $ Poids 25 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 240 811 $ Poids 23 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +59 584 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 651 107 $ Poids 20 % |
| 9 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 877 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 442 360 $ Poids 18 % |
| 10 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 486 $ Poids 16 % |
| 11 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 974 $ Poids 15 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 066 $ Poids 13 % |