2863 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 470,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 114 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625828068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
36033625828068300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 119 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 376 644 $ Poids 78 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 707 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 301 492 $ Poids 75 % |
| 3 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 586 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 790 $ Poids 74 % |
| 4 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 561 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 387 $ Poids 73 % |
| 5 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 472 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 905 $ Poids 73 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 819 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 247 517 $ Poids 69 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 906 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 308 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 285 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 365 921 $ Poids 67 % |
| 10 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 235 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 342 632 $ Poids 66 % |
| 11 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 794 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 126 426 $ Poids 65 % |
| 12 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 968 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 305 $ Poids 64 % |