2053 Avenue JEAN-PAUL-NOËL · Shawinigan
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 205,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 025,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625830408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
36033625830408800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 543 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 139 $ Poids 69 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 968 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 255 671 $ Poids 62 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 303 852 $ Poids 56 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 27 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 362 701 $ Poids 54 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 216 693 $ Poids 48 % |
| 6 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 979 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 325 320 $ Poids 40 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 244 827 $ Poids 36 % |
| 8 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 989 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 133 $ Poids 35 % |
| 9 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 130 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 303 862 $ Poids 31 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 362 706 $ Poids 31 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 109 $ Poids 31 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 661 785 $ Poids 30 % |