2163 Avenue JEAN-PAUL-NOËL · Shawinigan
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 107,6 m² · constr. 1971 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 159 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625831940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
36033625831940000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 99 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −1 773 $ | 127 856 $ Poids 89 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 721 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 662 $ Poids 69 % |
| 3 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 475 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 050 $ Poids 67 % |
| 4 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 593 $ Poids 67 % |
| 5 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 65 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −10 028 $ | 298 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 969 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 305 041 $ Poids 62 % |
| 7 | 1490, avenue Georges, Shawinigan 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 200 100 $ (1 973 $/m²) 101,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 226 227 $ Poids 61 % |
| 8 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 733 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 148 403 $ Poids 60 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 984 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 345 620 $ Poids 59 % |
| 10 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 490 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 034 $ Poids 57 % |
| 11 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 933 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 203 $ Poids 56 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 508 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 390 892 $ Poids 51 % |