2691-2695 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 171,9 m² · constr. 1944 · terrain 470,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 79 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625837146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
36033625837146900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 354 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 723 $ Poids 83 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 698 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 576 $ Poids 74 % |
| 3 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 180 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 632 $ Poids 71 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 662 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 601 $ Poids 69 % |
| 6 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 984 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 240 497 $ Poids 65 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 883 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 241 015 $ Poids 58 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 273 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 596 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 310 633 $ Poids 53 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 700 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 530 761 $ Poids 50 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 169 $ Poids 48 % |
| 12 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 856 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 258 448 $ Poids 44 % |