2823 Rue GEORGES-VANIER · Shawinigan
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 204,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 414 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625839558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
36033625839558200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 61 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 218 317 $ Poids 73 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 891 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 306 096 $ Poids 64 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 603 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 666 421 $ Poids 54 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 181 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 364 996 $ Poids 50 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 888 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 343 987 $ Poids 48 % |
| 6 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 990 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 608 $ Poids 46 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 895 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 412 415 $ Poids 45 % |
| 8 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 981 $ Poids 45 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 891 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 246 500 $ Poids 42 % |
| 10 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 257 579 $ Poids 39 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 911 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 365 075 $ Poids 38 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 240 688 $ Poids 38 % |